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2025년 6월 대출 규제 실시, 신생아 특례대출(매매) 달라진 점을 꼼꼼히 알아보자

by leezee 2025. 7. 11.
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🍼 2025년 신생아 특례 디딤돌대출, 핵심 정리

 

2025년 신생아 특례 디딤돌대출, 핵심 정리

 

신생아 특례 디딤돌대출은 출산 후 주거 마련이 어려운 가구를 위해 금리 우대, 대출 한도, 장기 상환 등의 혜택을 제공하는 제도입니다. 특히 자녀가 출생한 지 2년 이내인 무주택 세대주라면 신청할 수 있어, 실질적인 주거 지원 수단으로 자리 잡고 있는 이 제도를 이번 6월 대출규제때 건드는 일이 일어나고야 말았습니다. 개인적으로 신생아 특례 디딤돌대출은 손대지 않을 거라고 예상했는데 완전히 빗나갔지요. 일단 한도가 줄고 기타 변경된 사안들이 있는데요, 보시기 편하게 정리해왔습니다. 시작하시죠!

 


1️⃣ 대출 대상

신생아 특례 디딤돌대출을 받기 위해서는 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.

  • 대출 신청일 기준 혼인 중이거나 자녀(만 2세 이하)가 있는 무주택 세대주 (대환대출은 가능)
  • 부부합산 연소득 2억 원 이하
  • 순자산가액 4.17억 원 이하
  • 주택매매계약 체결 후 잔금 지급일과 등기일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청

 


 

2️⃣ 대상 주택 요건

주택 종류 주거용 주택 (분양권, 입주권 포함)
면적 기준 전용면적 85㎡ 이하
주택 가격 9억 원 이하 주택
소유 조건 부부 중 1명만 소유 가능 (공동소유 불가)

※ 단, 수도권이 아닌 읍·면 지역은 면적기준 완화 적용 가능

 


 

3️⃣ 대출 한도 및 금리

항목 내용

최대 한도 4억 원 이내 (단 25.6.27 이전 계약은 5억원 적용..부럽)
LTV 기준 70% 이내 (생애최초 주택 구입 시 80%.. 하지만 지방만 적용)
DTI 기준 60% 이내
상환 방법 원리금균등 또는 원금균등분할상환
대출 기간 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택

 

 


 

4️⃣ 금리 혜택 (우대 금리 포함)

기본 금리는 아래 표와 같이 부부합산 소득 구간에 따라 차등 적용됩니다.

부부합산 연소득  기본 금리(연)
2천만 원 이하 1.60% ~ 1.85%
2천만 원 초과 ~ 4천만 원 1.95% ~ 2.20%
4천만 원 초과 ~ 6천만 원 2.20% ~ 2.45%
6천만 원 초과 ~ 8.5천만 원 2.45% ~ 2.70%
8.5천만 원 초과 ~ 1억 원 2.70% ~ 3.00%
1억 초과 ~ 1.3억 원 3.00% ~ 3.30%

※ 대출기간 및 상환방식에 따라 세부 금리는 달라질 수 있습니다.

 


 

5️⃣ 우대 금리 연장 제도

  • 기본 우대 금리는 5년간 적용됩니다.
  • 출생 자녀 수에 따라 자녀 1명당 5년씩 연장 가능하여, 최대 15년간 우대 금리를 적용받을 수 있습니다.

 


 

6️⃣ 유의사항

  • 2025년 6월 27일 이후 계약 체결 건부터대출 한도가 5억 원 → 4억 원으로 하향 조정되었습니다.
  • 대출 신청은 은행 영업점 또는 기금e든든 누리집을 통해 진행할 수 있습니다.
  • 심사 결과에 따라 최종 대출 가능 금액은 달라질 수 있습니다.

 


📌 요약 정리표

신청자격 무주택, 자녀 2년 이내, 부부합산 소득 2억 이하
주택 조건 9억 이하, 전용 85㎡ 이하, 1인 소유
대출한도 최대 4억 원, LTV 70%, DTI 60%
대출기간 10/15/20/30년 선택
우대금리 적용 자녀 1명당 5년 연장, 최대 15년 우대 적용
금리 연 1.6% ~ 3.3% (소득 구간별 차등)

 

 


 

📝 신생아 특례 디딤돌대출 신청 방법 및 절차 안내

2025년 신생아 특례 디딤돌대출, 핵심 정리

 

그렇다면 신생아 특례 디딤돌대출은 어떻게 신청하면되고 절차는 어떻게 진행될까요?

 

1️⃣ 신청 방법

신생아 특례 디딤돌대출은 아래 두 가지 방식 중 하나로 신청할 수 있습니다.

 

방법 설명
온라인 신청 기금e든든 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 신청 가능
은행 창구 방문 취급 은행 영업점에서 상담 후 서면 신청

※ 최초 대출은 전산 조회 및 신용 심사를 위해 직접 은행 방문을 권장합니다.


2️⃣ 취급 은행

디딤돌대출은 주택도시기금이 운영하며, 아래 주요 시중은행이 함께 취급합니다.

  • 우리은행
  • 국민은행
  • 신한은행
  • 농협은행
  • 기업은행

각 은행의 주택도시기금 전담 지점에서 신청 가능하며, 사전 상담 예약을 받는 지점도 많습니다.


3️⃣ 신청 절차

  1. 주택 매매 계약 체결
    • 구입 주택은 9억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하이어야 합니다. (그런데 어차피 한도가 4억으로 떨어졌기 때문에 구입주택이 9억원 초과가 되기 어렵다는 함정이....)
  2. 필수 서류 준비
    • 아래 서류를 미리 준비하면 절차가 간편해집니다.
  3. 은행 또는 기금e든든 통해 신청 접수
    • 신청 후 약 2~3주간 심사가 진행됩니다.
  4. 심사 승인 후 대출 실행
    • 등기 완료일 또는 잔금일 중 빠른 날에 맞춰 실행됩니다.

4️⃣ 필요 서류 목록

서류명 비고
신분증 주민등록증 또는 운전면허증
혼인관계증명서 기혼자일 경우
가족관계증명서 자녀 출생 여부 확인
주민등록등본 및 초본 세대주 및 무주택 여부 확인용
소득확인 서류 원천징수영수증, 소득금액증명원 등
매매계약서 사본 주택 구입 계약 확인용
자산보유확인자료 금융자산·부동산 등 보유 여부 심사
기타 은행에서 요구하는 서류 상황에 따라 추가 서류 요청 가능

 

 


 

📌 유의사항 체크리스트

계약일로부터 3개월 이내 신청해야 대출이 가능합니다.
신청 당시 자녀가 출생 후 24개월 이내여야 합니다.
공동명의 주택은 대출 불가, 반드시 단독명의로만 대출 실행이 가능합니다.
✅ 동일한 주택에 대해 디딤돌대출과 보금자리론 중복 불가합니다.
예비 심사는 기금e든든에서 미리 해볼 수 있습니다.
계약일이 2025년 6월 27일 이전이라면 한도 5억 원 적용 대상입니다.

 

📌 실무 정리표

항목 내용
신청 방식 기금e든든 or 은행 방문
취급 은행 국민, 신한, 우리, 농협, 기업은행
신청 시점 매매계약 후 잔금일 또는 등기일로부터 3개월 이내
필요 조건 무주택, 자녀 2년 이내, 단독명의 주택
소요 기간 신청 ~ 실행까지 약 2~3주

 

 


🍼 마무리 : 그럼에도 희망은 있다!

 

집을 구하는 일은 언제나 복잡하고 어렵지만, 신생아를 둔 가정이라면 이번 특례제도를 잘 활용해보는 것도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 기존보다 한도가 줄어들긴 했지만 그래도 여전히 신생아를 출산한 가정에 이득이 될만한 대출상품이므로 여러분의 내 집 마련의 첫걸음이 조금이나마 가벼워지시길 바랍니다:)

 

📚 참고자료 및 출처

 

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